一、 房屋買賣合同解除房屋占用費(fèi)需要支付嗎?

房屋買賣合同解除房屋占用費(fèi)不一定要給，通常都看當(dāng)事人在先前有沒(méi)有預(yù)想到這種情況并對(duì)占有費(fèi)進(jìn)行了約定。根據(jù)《合同法》第58條、第59條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任類型主要有：

1、返還財(cái)產(chǎn)(包含不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí)的折價(jià)補(bǔ)償這一特殊方式)當(dāng)事人因該無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

2、賠償損失，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、收歸國(guó)有或返還集體、第三人。

二、占用費(fèi)的認(rèn)定是什么?

資金占用費(fèi)指我國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)使用國(guó)家撥入資金而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的占用費(fèi)。資金占用費(fèi)分固定資金占用費(fèi)和流動(dòng)資金占用費(fèi)兩種。

前者按國(guó)家資金中的固定資金金額計(jì)算，后者按國(guó)家資金中的流動(dòng)資金金額計(jì)算。國(guó)家對(duì)這兩種占用費(fèi)規(guī)定了不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。資金占用費(fèi)作為純收入即利潤(rùn)的一種分配方式。但不論企業(yè)是否盈利都須交納，在利潤(rùn)中列支。

在會(huì)計(jì)核算中，計(jì)算應(yīng)交納兩費(fèi)時(shí)，一般借 (或減) 記“利潤(rùn)分配”帳戶及各該明細(xì)帳戶，貸(或增)記“應(yīng)交資金占用費(fèi)”帳戶。從實(shí)行利改稅的辦法以后，此法即停止執(zhí)行。交納固定資金占用費(fèi)的辦法，只在擴(kuò)大企業(yè)自主權(quán)(即實(shí)行企業(yè)利潤(rùn)留成辦法)的單位試行。

在非民間借貸關(guān)系中，往往也存在資金占用費(fèi)，比如在買賣合同，服務(wù)合同中等民事糾紛中，一方?jīng)]有按照合同的約定履行，而正是由于該方的違約行為導(dǎo)致了權(quán)利人期待利息的消滅，在此意義上講資金占用費(fèi)相當(dāng)于權(quán)利人將資金存入銀行應(yīng)當(dāng)獲取的利息。

所以在計(jì)算自己占用費(fèi)時(shí)司法實(shí)踐中往往是按照銀行同期同類貸款利率為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。所以資金占用費(fèi)存在利息和違約金的雙重性質(zhì)。利息、違約金、資金占用費(fèi)等對(duì)于民間借貸關(guān)系中當(dāng)事人來(lái)說(shuō)往往搞不清楚，在搞不清楚的情況下，為了維護(hù)自己的權(quán)利，干脆選擇把所有的都約定在借款合同中，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)不能超過(guò)年利率24%。

對(duì)于房屋買賣合同需要解除的，應(yīng)當(dāng)由雙方對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行協(xié)商一致，同時(shí)對(duì)于造成了嚴(yán)重的侵權(quán)行為的，還需要根據(jù)造成的損失來(lái)支付違約金，但對(duì)于占用費(fèi)的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際是否有約定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，有異議的可以起訴到法院處理。

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？

房屋買賣合同解除問(wèn)題怎么解決