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寧波
房屋買賣合同解除房屋占用費需要支付嗎？
一、 房屋買賣合同解除房屋占用費需要支付嗎?
房屋買賣合同解除房屋占用費不一定要給，通常都看當事人在先前有沒有預想到這種情況并對占有費進行了約定。根據《合同法》第58條、第59條的規定，當事人應當承擔的責任類型主要有：
1、返還財產(包含不能返還或者沒有必要返還時的折價補償這一特殊方式)當事人因該無效合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2、賠償損失，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、收歸國有或返還集體、第三人。
二、占用費的認定是什么?
資金占用費指我國國營企業使用國家撥入資金而按規定標準交納的占用費。資金占用費分固定資金占用費和流動資金占用費兩種。
前者按國家資金中的固定資金金額計算，后者按國家資金中的流動資金金額計算。國家對這兩種占用費規定了不同的收費標準。資金占用費作為純收入即利潤的一種分配方式。但不論企業是否盈利都須交納，在利潤中列支。
在會計核算中，計算應交納兩費時，一般借 (或減) 記“利潤分配”帳戶及各該明細帳戶，貸(或增)記“應交資金占用費”帳戶。從實行利改稅的辦法以后，此法即停止執行。交納固定資金占用費的辦法，只在擴大企業自主權(即實行企業利潤留成辦法)的單位試行。
在非民間借貸關系中，往往也存在資金占用費，比如在買賣合同，服務合同中等民事糾紛中，一方沒有按照合同的約定履行，而正是由于該方的違約行為導致了權利人期待利息的消滅，在此意義上講資金占用費相當于權利人將資金存入銀行應當獲取的利息。
所以在計算自己占用費時司法實踐中往往是按照銀行同期同類貸款利率為計算標準。所以資金占用費存在利息和違約金的雙重性質。利息、違約金、資金占用費等對于民間借貸關系中當事人來說往往搞不清楚，在搞不清楚的情況下，為了維護自己的權利，干脆選擇把所有的都約定在借款合同中，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計不能超過年利率24%。
對于房屋買賣合同需要解除的，應當由雙方對相關情況進行協商一致，同時對于造成了嚴重的侵權行為的，還需要根據造成的損失來支付違約金，但對于占用費的認定，應當基于實際是否有約定來進行認定，有異議的可以起訴到法院處理。
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
房屋買賣合同解除協議如何書寫？
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