在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭貸款買房的程序有哪些
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋漏水怎么鑒定
2020-11-11主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01人身損害賠償怎么計算
2020-11-22房產證抵押貸款夫妻一方簽字能貸出來嗎
2021-01-20離婚個人財產和共同財產如何區分
2021-03-11被投保人戶籍注銷合同是否終止
2020-12-09兒童在商場受傷賠償問題是怎樣的
2021-01-29學生在學校搬桌子受傷學校有責任嗎
2021-03-18用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12建筑勞務是否可以分包給個人
2021-01-16主體工程勞務部分是否可以分包
2021-01-20車上人員險與意外險有何區別
2020-12-04投保壽險時的注意事項
2021-01-12可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09電子保單是如何工作的
2020-11-24外國保險公司分公司的營運資金是多少
2021-03-19保險合同疑義條款如何解釋
2021-02-12對一“保險詐騙案”所涉相關問題探討
2020-11-19保險經紀人四作用
2021-01-042020城市房屋拆遷院落空地不補償真的嗎
2020-12-16