一、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎?

沒有房產(chǎn)證證就等于沒有產(chǎn)權(quán)，買房風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的;在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的;說寬泛一點(diǎn)，任何交易都無法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣;不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)(雖然已經(jīng)在逐漸改變);大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就無法通過物權(quán)的保障機(jī)制來防范;只能通過你和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀;對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個(gè)幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法。

二、如何辦理房產(chǎn)證?

1、是確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開發(fā)商沒有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無法進(jìn)行。一般情況下，購房者在拿到房子2~3個(gè)月以后就可以向開發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、是到管理中心領(lǐng)取申請表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫好申請表。業(yè)主們在填寫表格時(shí)，可以提前詢問工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫錯誤。

3、是準(zhǔn)備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測繪表之后，向有關(guān)部門申請對房屋面積進(jìn)行檢測，這個(gè)步驟就可以完成了。

4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

6、是提交9項(xiàng)申請材料。測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;房屋買賣合同;契稅完稅憑證;房屋共有的提交共有協(xié)議;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);蓋章的申請表;購房者身份證明;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。

7、等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎以及如何辦理房產(chǎn)證的問題相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，大家應(yīng)該清楚知道沒有房產(chǎn)證的房子也可以買賣的，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，一定要在簽訂房產(chǎn)合同的時(shí)候，將可能發(fā)生的情況白紙黑字的寫明并約定一定金額的違約金，這樣才能在一定程度上保證買房者的權(quán)益，減少一定房產(chǎn)糾紛。