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寧波
小產權不配合過戶怎么辦
一、小產權不配合過戶怎么辦?
小產權本身就不能過戶，因為小產權房就沒有房產證，小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
二、小產權房買賣合同是否有效?
小產權房買賣合同是無效的，因為小產權房就不能出售。《中華人民共和國合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
三、房屋買賣的一般流程是什么?
第一步，受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記;
第二步，權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續;
第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。
第四，頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。
看來有一部分人根本都沒有搞清楚何謂小產權房，房子過戶的前提條件是有房產證，可小產權房根本都沒有房產證，在農村修建的這些小產權房，可以在村集體內部成員之間相互進行轉讓，但也不能辦理過戶。
小產權房的房產證是有效的嗎？
購買小產權房無法實現合同目的 ? ?法院判決違約方擔責
小產權房屋買賣合同效力如何認定
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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