一、20年住宅產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

20年住宅產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/㎡，續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不能超過(guò)5位數(shù)，土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

1、 土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

三、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。

(一)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間

登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容。

注意：只要該樓盤(pán)已在對(duì)外銷(xiāo)售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。

(二)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2013年購(gòu)買(mǎi)該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)】=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

(三)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而2013年你從上家手里買(mǎi)入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

綜上，公民購(gòu)買(mǎi)的住宅所附帶的產(chǎn)權(quán)并不是永久受到保護(hù)的，在期限到達(dá)之前應(yīng)該通過(guò)繳費(fèi)的方式予以延長(zhǎng)，而且續(xù)期的申請(qǐng)也需要所有權(quán)人主動(dòng)提出，在續(xù)費(fèi)和申請(qǐng)受理后就會(huì)獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限，而過(guò)期的產(chǎn)權(quán)如果沒(méi)有及時(shí)續(xù)費(fèi)可能會(huì)被國(guó)家收回。

產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年？

房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢(qián)

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？