一、在婚前買房子需要公證嗎

在結(jié)婚之前買房子的，不是必須要辦公證。婚前房產(chǎn)公證，顧名思義就是在進(jìn)行結(jié)婚登記前，對房產(chǎn)進(jìn)行公證。公證是我國的一項(xiàng)法律制度，公證的效力可以對所有的利害關(guān)系人產(chǎn)生約束，在發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)直接使用。特別是對于涉及金額較大的財(cái)產(chǎn)就有必要進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證，因?yàn)槿绻还C，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產(chǎn)就要算作共同財(cái)產(chǎn)參與分割。因此婚前的房產(chǎn)公證是很重要的。

二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因?yàn)椤痘橐龇ā芬?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則有失公平。

4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半。

注：補(bǔ)償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分。

其實(shí)很多時(shí)候，一般是男方貸款買房，女方會(huì)參與還貸，畢竟結(jié)婚后，一般錢都是一起用的，還貸這件事有能力會(huì)幫忙一起還。那么如果是這種情況，其實(shí)只要男方買房的錢占了大頭，或是房子沒有女方的名字，一般法院會(huì)判房子屬于男方，但是女方出資部分要還給女方，不過房子在手就行，賠償一點(diǎn)錢無所謂。

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