隨著社會(huì)的發(fā)展,人們由于生活、投資等種種原因,商品房的需求量越來(lái)越大。不少客戶與開(kāi)發(fā)商采取簽署合同交付定金的形式購(gòu)房,但在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,不少開(kāi)發(fā)商由于資金等種種原因,買(mǎi)房者并未按時(shí)取到自己的住房。那么當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí),我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎,在什么條件下我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房?律霸小編為大家總結(jié)如下。
1、延遲交付房屋
這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開(kāi)發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無(wú)效
目前,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
4、無(wú)法得到貸款。
在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過(guò)3%
目前,如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
7、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?;蛘呤欠课萁桓妒褂煤?,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,北京(樓盤(pán))法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。
綜上所述,我們可以看出只要有合法的理由我們是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。開(kāi)發(fā)商的過(guò)期交房、商品房達(dá)不到法定的標(biāo)準(zhǔn)等等,這嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的利益。小編建議我們要用法律武器武裝自己維護(hù)我們這些消費(fèi)者的合法權(quán)益,如果您對(duì)以上內(nèi)容還存在疑問(wèn)或您正被購(gòu)買(mǎi)商品房所困擾,可以向律霸進(jìn)行咨詢,歡迎來(lái)電!
約定退房要符合哪些要求
商品房購(gòu)房者在哪些情形可以退房
買(mǎi)房的時(shí)候房屋與樣板房不一致能否退房
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