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買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí),怎樣約定違約金數(shù)額

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 373人看過

一、參照合同標(biāo)的

合同中的標(biāo)的物不同,違約金的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)就會有所不同。如果合同的標(biāo)的屬于特種物的,違約金標(biāo)準(zhǔn)可以采取較高的標(biāo)準(zhǔn);如果合同的標(biāo)的屬于種類物的,違約金標(biāo)準(zhǔn)可以采取較低的標(biāo)準(zhǔn);如果合同標(biāo)的屬于具有精神意義的物,則可對違約金的標(biāo)準(zhǔn)更開放一些。

二、以本金為限予以調(diào)整

對于各類經(jīng)濟(jì)合同在何種場合應(yīng)當(dāng)如何償付違約金這點(diǎn)問題,實(shí)際上有著一定的規(guī)范的。雖然違約一方有責(zé)任給未違約一方支付違約金,但是為了防止當(dāng)事人濫用自行約定的權(quán)利,違約金的數(shù)額一般都不能夠超過合同未履行部分的價(jià)金總額,所以違約金可以根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

三、參照違約方的過錯(cuò)程度

由于違約金調(diào)整的幅度體現(xiàn)著對違約行為的懲罰強(qiáng)度,對于不同的過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)不同程度的懲罰,才能更加具有針對性,因此在具體判斷違約責(zé)任的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)考查合同雙方在違約中存在的過錯(cuò),以及過錯(cuò)大小。當(dāng)違約方惡意違約的情況下,未違約的一方可以適當(dāng)?shù)靡筝^高標(biāo)準(zhǔn)的違約金,保持對惡意違約方的懲罰,如果當(dāng)違約方因其它特殊原因造成違約時(shí)應(yīng)當(dāng)著重體現(xiàn)補(bǔ)償性,減少懲罰性。

四、參照未違約一方的實(shí)際損失

違約金的最低限度為守約方因?qū)Ψ竭`約造成的實(shí)際損失,包括直接損失和履行利益的損失來設(shè)定。對于一般的合同,應(yīng)該以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。對于其他合同類型的處理,可參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。對于違約行為自履行義務(wù)開始之日發(fā)生并處于連續(xù)狀態(tài)的,違約金的最高限度應(yīng)當(dāng)以標(biāo)的數(shù)額為基數(shù)。對于部分違約的情況,違約金應(yīng)當(dāng)以未履行部分的標(biāo)的額為基數(shù)。

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