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日常生活中，買房付款可以分一次性付清和分期付款的對(duì)于暫時(shí)無力買房又需要買房的人來說，分期付款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。而對(duì)于選擇此方式的購(gòu)房者首要考慮的就是分期付款買房首付多少?不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例可能有所不同。這個(gè)問題，律霸小編跟大家聊聊。

一、分期付款買房的概念

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

二、分期付款買房首付多少

1、商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。

2、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房首付的計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(首次貸款額度最高可以達(dá)到80%)

三、分期付款買房的作用

1、擴(kuò)大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

2、促使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，

3、通過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

4、吸引部分社會(huì)游資;

5、現(xiàn)有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

綜上所述，分期付款買房首付多少?在不同地區(qū)，選擇不同的貸款方式首付比例，都有所不同。雖然分期付款的總支出一般要比一次性付款的總金額多，但購(gòu)房需要大筆金額，很多人在短期內(nèi)很難湊足，因此很多人購(gòu)房采用分期付款方式，這解決了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)問題，對(duì)于開發(fā)商來說也回收了大批資金。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸許昌律師！

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