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寧波
二手房產證土地使用證必需一起過戶嗎
取得土地使用證的辦法是比較多的，就我國目前市場形勢來看，在二級市場上的房屋轉讓二手房的行為是比較常見的，這也是由于在房地產商處購買，房價較貴的原因所影響的。在房屋轉讓時，二手房產證土地使用證必需一起過戶嗎?
一、二手房產證土地使用證必需一起過戶嗎
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
二、如何辦理二手房土地證過戶呢?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
對于住房類型的房屋，房地產證和土地使用證是密不可分的，故而若為了經濟利益的需要，是必須一并進行轉讓的，這也就回答了“二手房產證土地使用證必需一起過戶嗎”這個問題。在轉讓之后，需要及時到當地國土資源管理部門辦理變更登記。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證如何過戶
如何查詢土地使用證
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