首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 買房雙合同可以起訴嗎？

買房雙合同可以起訴嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 575人看過

一、買房雙合同可以起訴嗎?

可以起訴，因為根據《合同法》第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務必要按照合同的約定履行自己的責任與義務。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權并沒有發生轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任

二、一房多賣的房屋產權如何確認?

1、賣方是否實際將房屋交付給買方

如果賣方已經將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求;

2、買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務，同樣應當考慮買方的實際履行請求;

3、是否辦理房屋產權過戶備案等相關手續

如果買方已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續，表明買方強烈希望取得該房屋的產權，并為過戶登記做了前期準備，因此應考慮其實際履行請求;

4、買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應考慮買方的實際履行請求。

以上買房時遇到賣方簽訂了雙合同的舉證處理情況，對于相關事項的認定和處理，應當基于實際的合同內容來確定，涉及到一方存在違法行為的，可以通過起訴的方式來進行處理，并由司法機關來進行合法的處理。

如果出現一房多賣算詐騙嗎？

關于一房多賣中介有責任嗎？