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寧波
房子30產權到期需要辦理續(xù)期嗎
一、房子30產權到期需要辦理續(xù)期嗎?
不需要，《中華人民共和國物權法》149條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)費。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
二、土地使用權到期續(xù)期的步驟是怎么規(guī)定的?
(1)續(xù)期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
(3)續(xù)期的性質 土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
三、商品房的產權期限是多久?
商品房的產權期限是70年，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。
目前我國并沒有相對統(tǒng)一的土地使用權續(xù)期的政策，政府部門因為土地使用權到期就直接對地上建筑物進行拆除也是不可能的，政府一般只能因為社會公共利益的需要才能收回土地，除了住宅用地，其他的土地性質到期后，可以到國土部門咨詢續(xù)期政策。
房子產權到期后怎么辦？
房子產權到期后得續(xù)交多少錢
房子產權到期怎么辦？期限是多久？
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