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寧波
有遺囑房產過戶時間有限制嗎
有遺囑房產過戶時間有限制嗎?
有遺囑房產過戶時間有限制，規定是死者死亡兩個月以內，由指定繼承人拿著遺囑到公證處，辦理繼來承公證，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，繼承房產過戶的流程是：
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。
評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產證為老舊的房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續
攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，并將資料提交。
隨后辦理人員進行受理，核對并發送回執。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的房產證明。
5、其他情況的處理
很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧，最后繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。
如果在房屋測繪時發現有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。
在房子的產權人去世以后的兩個月之內都沒有對房產過戶的話，就有可能會失去繼承權的，因為兩個月之內沒有任何表示的，視為當事人放棄遺贈。遺囑房產過戶的程序比較繁瑣，因為正式過戶之前還有評估，公證，辦理測繪等流程。
遺囑代書人可以是繼承人的朋友嗎
遺囑繼承是否需要公證？
遺囑繼承遺產多少年失效？
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