一、一房多賣先占權(quán)是否適用?

一房多賣不適用先占權(quán)，構(gòu)成法律上的先占，須符合以下條件：

1、先占的對(duì)象只能是無(wú)主物。

所謂無(wú)主物是指該物不屬于任何人，任何人都不對(duì)其享有所有權(quán)。先占行為只能指向無(wú)主物。所以，遺失物不能依先占取得所有權(quán)，因?yàn)檫z失物是有所有權(quán)人的，不是無(wú)主物，所有權(quán)人只是暫時(shí)失去了對(duì)該物的控制而已。文物、礦產(chǎn)資源、受國(guó)家法律保護(hù)的珍稀野生動(dòng)植物等歸國(guó)家所有，國(guó)家法律對(duì)這些財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬做出了特殊的規(guī)定，不能認(rèn)為是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，也不能依先占取得。至于無(wú)主物的判斷應(yīng)以實(shí)施先占行為時(shí)為準(zhǔn)，只有在實(shí)施先占行為時(shí)是無(wú)主物的財(cái)產(chǎn)才能依先占取得所有權(quán)。本來(lái)有所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，在實(shí)施先占行為時(shí)成為無(wú)主物，則可以依先占取得所有權(quán)。

無(wú)主物主要包括兩類：一類是上面所講的拋棄物，一類是非受國(guó)家法律特殊保護(hù)的野生動(dòng)植物。

2、先占的對(duì)象只能是動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值較大，如果司以依先占取得則會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生重大影響。所以，各國(guó)一般都不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的先占制度。而且，根據(jù)我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，對(duì)于無(wú)人主張權(quán)利的房屋，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記和管理，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，所以不存在先占取得的問(wèn)題。但是，也不是所有的無(wú)主動(dòng)產(chǎn)都能依先占取得。例如，法律禁止流通的動(dòng)產(chǎn)，如槍支、毒品、反動(dòng)宣傳材料、醫(yī)療廢物等就不能依先占取得。

3、先占人必須以取得該物所有權(quán)的意思占有該物。

二、一房二賣處理原則是什么?

(1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

(2)對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

(3)對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

可見(jiàn)，關(guān)于一房多賣，并不是誰(shuí)先住進(jìn)了這套房子中，誰(shuí)就一定會(huì)擁有房子的產(chǎn)權(quán)，如果簽了多份房屋買賣合同，并且在都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下，一般是簽訂的第一份房產(chǎn)買賣合同具有法律效力，后者已經(jīng)過(guò)戶并且是善意取得的，前者只能要求賣家付違約金。

關(guān)于一房多賣中介有責(zé)任嗎？

開(kāi)發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

賣方一房多賣時(shí)誰(shuí)可以得到房產(chǎn)