一、什么叫優(yōu)先辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?

優(yōu)先辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)指的是在辦理相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)簽約以及備案手續(xù)的時(shí)候享有優(yōu)先的權(quán)利，具體辦理需要的材料如下：

1、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)

2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(企業(yè))(注：復(fù)印件加蓋公章)

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件核對(duì));

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證 ;

(4)法人授權(quán)委托書：(公章、法人章);

(5)被授權(quán)委托人身份證;

出讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(個(gè)人)(注：復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng));

3、受讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(企業(yè))(注：復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場(chǎng))

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：(原件核對(duì));

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證;

(4)法人授權(quán)委托書：(公章、法人章);

(5)被授權(quán)委托人身份證;

受讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(個(gè)人)(注：復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng));

4、不能到場(chǎng)的國(guó)外人士應(yīng)提交公委托證書、屬國(guó)外的外國(guó)人士或移民國(guó)外、持有外國(guó)護(hù)照的國(guó)內(nèi)公民公證委托書還應(yīng)提供中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館或使館的認(rèn)證。

二、買房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)是什么?

1、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

在當(dāng)代社會(huì)，購(gòu)買房屋是非常重要的一件大事，所以也就提箱我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候一定要非常的謹(jǐn)慎，只有這樣才能夠完整的辦理相關(guān)的買房的手續(xù)，比如說在網(wǎng)絡(luò)簽約的時(shí)候一定要注意時(shí)間方面的限制，網(wǎng)簽之后就需要及時(shí)的辦理備案手續(xù)。

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