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寧波
如何正確快速的解決二手房買賣房屋面積出現誤差問題
二手房買賣面積發生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。
首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應按照約定方式解決。
其次，如果雙方沒有約定，則其解決方式是以套為計價標準，而不以面積為計價標準。這是因為：
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產證為準等內容，所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
2、根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當然，合同有例外約定除外。
二手房面積誤差如何解決
屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
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