一、買賣房子的合同能毀約嗎

可以。簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。

《合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、合同范本

房屋買賣合同

出賣人(甲方)：買受人(乙方)：

甲乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協商一致的前提下訂立合同，以昭信守。

(一)、甲方自愿將其位于楊芬港鎮華瑞欣苑小區號樓門室的樓房所有權及其使用權和華瑞欣苑小區號樓門號地下室(地下室建筑面積平方米，樓房建筑面積平方米，還包括水、電等設施，一下簡稱“本或該房屋”)以總價人民幣拾萬仟佰元整(￥元)的價格賣給乙方。

(二)、乙方一次性將房款支付給甲方。

(三)、乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方有無條件配合;乙方過戶時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權手續，界時發生的契稅，過戶費用等由乙方負擔。

(四)、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、占有等權利一并轉讓給乙方。

(五)、甲方不得就該房屋在于他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。

(六)、違約責任

1、甲方應當與乙方付清房款同時交付乙方該房屋。

2、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、債務、通知拆除等現

象;甲方保證對本房屋擁有所有權，且無任何糾紛;若本房屋屬共有財產，甲方保證已征得其他共有人同意。以上三條，甲方違反其中任何一條，甲方都需按解決糾紛時，此房產市場價雙倍賠償給乙方。

3、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則聽出變更或解除方。若有其他重大或不可抗力的客觀原因導致需解除本合同的、雙方協商解決。

(七)、甲方要保證此房產的所有手續齊全，還要保證這些手續的真實性、有效性，否則視甲方違約，甲方需按此房產當時市場價的雙倍賠償給乙方。

(八)、未盡事宜，在房款付清前，雙方可以簽訂非違背于本合同的補充協議，補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。合同履行過程發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

(九)、有關此房的所有手續包括：房本一個、身份證復印件、購房合同、點卡等，簽訂本合同時、甲方全部交給乙方，乙方如丟失或損壞，由乙方自己負責。

(十)、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

進行簽訂合同的買賣肯定都是金額比較大，或者是比較貴重的東西。所以在簽訂之前一定要看清合同中的每個條款，如果有不平等條約，那么可以不進行簽訂。即便簽訂了合同也是無效的。在這里提醒大家一下簽訂合同一定要三思。

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