在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋貸款沒有還完可以過戶不
一、房屋貸款沒有還完可以過戶不
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《民法典（自2021年1月1日施行）》
第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處于抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《民法典》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
最新的房屋過戶流程是怎樣的
最新房屋過戶手續的辦理流程有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么證明婚內財產是個人財產
2021-02-10扭送與強制傳喚有區別嗎
2021-02-20行政拘留多久不再追溯
2020-12-25企業法律顧問要求通過法考嗎
2021-03-21催款律師函費用是多少
2021-02-14耳朵十級傷殘鑒定標準
2021-03-22怎么轉讓公司股權
2020-11-15主債務涉及刑事犯罪擔保有效嗎
2021-01-04留置時間不能超過多長時間
2020-12-03如何解除反擔保
2021-01-11交通事故是否為必要共同訴訟
2021-02-19有限合伙退伙后承擔連帶責任嗎
2020-12-18店鋪租賃合同范本
2021-02-12最新勞動合同范本
2021-03-25對移送或指定管轄的裁定
2021-02-20父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，如何處罰？
2021-01-27哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-27繳納五險是否等同于建立勞動關系
2021-01-05