現(xiàn)實(shí)生活中，相信大家聽說商品房是比較多的吧，并沒有常常聽說過房改房,很多人認(rèn)為房改房和商品房大概是一個(gè)意思,本來不是的,那么房改房又被稱之為已購公有住房，與商品房之間存在一些不同之處。那究竟房改房和商品房區(qū)別有哪些呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房改房的購買條件是什么

房改房如需出售、交換、贈(zèng)與，需要符合以下條件：已取得房產(chǎn)證;出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。并非房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

可以交易的房改房，還要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買

二、房改房和商品房區(qū)別有哪些

1.商品房是完整的房屋權(quán)包括：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和 權(quán)。普通商品房產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其 全部歸個(gè)人，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。而房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。

2.房改房與商品房的購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，而購買商品房上市出售無限制。

3.房改房與商品房的購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。出售后 分配也不同。購買房改房后上市出售的 分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地 。

在經(jīng)過了對比之后，大家應(yīng)該清楚房改房和商品房區(qū)別有哪些了吧。可以說房改房是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，同時(shí)也是歷史遺留下來的一類特殊的房產(chǎn)類型，現(xiàn)在我們看到的房改房，其實(shí)大多數(shù)都是過去留下來的，如今基本已經(jīng)很少看到新出現(xiàn)房改房了。

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