一、買二手房貸款流程手續(xù)是怎樣的?

1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。

二手房貸款準(zhǔn)備材料：

(1)身份證原價(jià)及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)

(2)戶口本原件及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)

(3)婚姻證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)備注：婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)

(4)工資證明(加蓋單位公章)和個(gè)人銀行流水賬單(連續(xù)六個(gè)月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

二、貸款買二手房要注意什么?

1、注意房屋是否能夠貸款

買二手房想要辦理貸款，購(gòu)房者需要了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不能辦理貸款的。

2、注意房齡是否過(guò)長(zhǎng)

購(gòu)房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，銀行審批的貸款額度會(huì)比較少，甚至有的會(huì)直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要選擇房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房。

3、注意還貸能力

其實(shí)無(wú)論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔(dān)的起月供。銀行也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還貸能力進(jìn)行考察，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸。具體來(lái)說(shuō)你的征信情況需要良好，月收入需要能夠達(dá)到月供的兩倍。

4、注意選擇貸款銀行

購(gòu)房者如果打算貸款買二手房，那么需要選擇一個(gè)合適的貸款銀行，不同的銀行政策有所不同。購(gòu)房者要考慮貸款年限、銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否方便等問(wèn)題。

綜上所述，不少人買二手房會(huì)通過(guò)貸款方式，這樣會(huì)減輕資金壓力。二手房貸款手續(xù)包括簽訂購(gòu)房合同，支付首付款，去銀行申請(qǐng)貸款，和銀行簽訂貸款合同確定貸款額度利息及還款方式等。辦好貸款后，就可以去房管局進(jìn)行過(guò)戶。

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