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寧波
購房者在買房后多久可以賣
一、購房者在買房后多久可以賣
1、新房
取得房屋所有權證隨時可以賣，不過需要繳納營業(yè)稅。
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
2、二手房
法律對于全款買過來的、并且辦理了過戶登記的二手房并沒規(guī)定要多久才能賣，但是要注意的是有貸款的二手房不能賣。
目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
二、賣房需要繳納的費用
1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照專成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)
2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)
3、土地增值稅(住房暫時免征)
4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按屬照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件
房屋在買賣的過程中，除了需要房屋的產(chǎn)權證外，還要繳納相應的稅費才能夠辦理過戶。買賣雙方根據(jù)我國的法律規(guī)定繳納相應的印花稅、契稅、權屬登記費、交易手續(xù)費，才能夠辦理相應的房屋過戶，保護買賣雙方的合法權益。
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小產(chǎn)權房屋買賣合同范本
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