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購房者在買房后多久可以賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 763人看過

一、購房者在買房后多久可以賣

1、新房

取得房屋所有權證隨時可以賣,不過需要繳納營業(yè)稅。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

2、二手房

法律對于全款買過來的、并且辦理了過戶登記的二手房并沒規(guī)定要多久才能賣,但是要注意的是有貸款的二手房不能賣。

目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說,房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的,買房的人拿不到產(chǎn)權證,所以只有償還完貸款后才能過戶。

二、賣房需要繳納的費用

1、契稅(由賣方交納,家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照專成交價1%收取,家庭購買第一套90平米以上住房,按照成交價1.5%收取,家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納,家庭購買三套以上的住房,按照成交價3%交納)

2、增值稅(住房滿兩年免征,購房時間未滿2年的,按照成交價5.6%交納)

3、土地增值稅(住房暫時免征)

4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的,按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的,按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房,個人所得稅一律按屬照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在唯一住房,免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件

房屋在買賣的過程中,除了需要房屋的產(chǎn)權證外,還要繳納相應的稅費才能夠辦理過戶。買賣雙方根據(jù)我國的法律規(guī)定繳納相應的印花稅、契稅、權屬登記費、交易手續(xù)費,才能夠辦理相應的房屋過戶,保護買賣雙方的合法權益。


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