一、已網簽備案的房子怎么買賣?

在房產局備案的房子不能一房兩賣的，現在簽訂購房合同執行的是統一網簽，其目的就是為了防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權利。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

對于一房二賣的行為，我國法律有明確的處罰規定，具體就是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，在開發商一房二賣的情況下，購房者可要求解除合同，并可要求雙倍返還購房款。

二、買二手房的注意事項

1、確定房屋的產權歸屬是否真實，這是二手房交易注意事項的首要關注問題，要確定產權證上的房主與賣房人是同一個人;房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛等等，以免日后發生經濟糾紛問題，造成不必要的麻煩。

2、購買二手房注意事項第二大要點，要清楚二手房的準確面積，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。

3、一定要懂得用法律維護自身權益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續等手續。

三、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證;賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金發票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。

3、買賣雙方準備好所有手續后，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。

4、在時可以到市房地產交易中心辦理過戶手續。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行。

6、交易完畢。

對于網簽備案過的房子，就算是原業主想要賣出去，那也得先償還了房子的貸款，在房子沒有抵押出去的情況下，按照正常的二手房買賣流程來操作。至于說開發商，開發商非常清楚一房兩賣的法律后果，網簽備案后，一般也不可能存在一房兩賣的現象。