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一房多賣公安機關能否處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 793人看過

一、一房多賣公安機關能否處理?

公安局無權力處理，這屬于民事糾紛，可以到法院起訴。

商品房買賣合同簽訂后，房產商又將該房屋賣給第三人，導致不能按期交房，是對房屋買賣合同的嚴重違約，應當承擔合同違約責任;如果導致合同目的無法實現，符合《合同法》第94條第(一)項規定的合同解除條件，則要承擔合同解除的法律責任。

房地產商已將簽訂的房屋買賣合同的標的物另外賣給第三人，合同約定的標的物已經不存在，合同的目的無法實現，符合合同解除條件。《合同法》第97條規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”而且《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、民事訴訟的流程

1、原告起訴

2、法院受理后將起訴書副本送達被告

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告

公安機關的職責不包括幫助民眾去處理民事糾紛或形形色色的合同糾紛，事實上，生活中有很多人根本就不清楚到底遇到哪些事情可以到公安機關去報案。關于一房多賣，賣家的這種行為一般也不會被追究刑事責任的，但適用于懲罰性賠償。