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一套房首付比例是怎樣規(guī)定的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1062人看過

一、一套房首付比例是怎樣規(guī)定的?

一套房首付比例是按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格來進(jìn)行一個判斷，辦理房貸時，首付款按市場價作參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度，進(jìn)行多方面的審核來制定。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按現(xiàn)有的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商貸首付比例是三成，首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

查首購房信息，以合同中的購房人為依據(jù)。受理首次購房信息時，需審核身份證明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。

以購房人為單位，購房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：在產(chǎn)權(quán)信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載，或有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源于自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬首購房，產(chǎn)權(quán)市場將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

二、公積金貸款條件：

1、具備當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

2、連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并無支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購房價的30%;

4、穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好;

5、有認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，有足夠代償能力的單位作為保證人;

6、公積金核心規(guī)定的其他條件。

三、貸款利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

此時也要看實(shí)際購買的一套房情況如何。

在日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在對于房屋首付比例的話都是有著非常嚴(yán)格的要求的，現(xiàn)在人們基本上都會采取銀行貸款的這種方式來進(jìn)行購買房屋，所以對于征信方面必須要保證銀行的一個收入不能夠讓銀行面臨著不能夠得到還款的危險。



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劉曄

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執(zhí)業(yè)證號：

12104199911298564

遼寧必達(dá)律師事務(wù)所

簡介：

1997年畢業(yè)于遼寧師范大學(xué)法學(xué)專業(yè)，當(dāng)年考取律師資格證，從1998年2月到律師事務(wù)所工作至今已達(dá)二十多年。

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