一、解除商品房買賣合同糾紛起訴書的主要內容是什么?

原告：XXX，性別：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，現住址：XXXXXXXXXXX，聯系電話：XXXXXXXX

被告：XXX 法定代表人：XXX 注冊地址：XXXXXXXX 實際經營地：XXXXXXXXX 聯系電話：XXXX

案由：商品房預售合同糾紛

訴訟請求：

1、解除原、被告于XXXX年X月X日簽訂的《XX市商品房預售合同》。

2、被告返還原告已付購房款人民幣XXXX元(辦理分期的寫首付金額，全款的寫全款金額)。

3、被告支付原告違約金XXXXX元(總房款×5%)。

4、被告自XXXX年X月X起至實際給付日止按照人民銀行同期利率支付原告已付購房款利息，(首付×%÷365天)【貸款業主適用】。

5、訴訟費由被告承擔。 六、貸款業主與銀行另簽過貸款合同的，可同時將銀行列為第三人。

事實與理由：

XXXX 年X月X日，原告就購買位于XXXXX-X#住宅樓-X層X單元-X號房屋(以下簡稱“訴爭房屋”)事宜與被告簽訂了《XX市商品房預售合同》(以下簡稱 “《購房合同》”)。合同約定，房屋總價款為XXXX元，首付款為XXXX元，其余XXXX元采取銀行貸款方式支付。

XXXX年X月X日，原告與XXXX 銀行股份有限公司北京市分行(以下簡稱“XX銀行”)簽訂了《個人住房(商業用房)借款合同》，并于XXXX年X月X日開始正式還貸。截至起訴之日止，原告已還貸XX期，共還款XXXX元。

根據原、被告簽訂的上述《購房合同》第十一條、第十三條之規定，被告應于XXXX年X月X日前交付訴爭房屋，若被告逾期交房超過30日的，原告有權退房，被告應自退房通知送達之日起30內退還全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付違約金。

合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，而被告卻未按合同約定時間交付房屋。經原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房義務，并對原告的退房要求不予配合，給原告造成很大損失。故，為了維護原告的合法權益，特向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此致

XX市XX區人民法院

具狀人：

XXXX年X月X日

二、商品房買賣合同解除是由包括哪些?

1、開發商擅自變更規劃設計：

2、商品房面積誤差過大：

3、商品房套型誤差：

4、貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，

5、開發商遲延交樓：指開發商沒有按照合同約定的交樓時間交付。

6、商品房質量問題。

7、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者有權要求解除合同和賠償損失。

如果是商品房買賣合同中的買受人延期交付房款的，賣方可以主張要求對方支付一定的經濟違約金，違約金的數額一般是按照買賣合同約定的數額支付，如果是合同中沒有約定具體數額的，就按照約定的計算方式計算，不主張解除合同的，在主張違約金過后可以要求繼續履行。

商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同在哪些情形下會終止

如何解除商品房買賣合同