在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易的條件有哪些
二手房交易的條件是什么：
1、取得《房屋所有權證》
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。《城市房地產管理法》第三十七條規定：未取得房屋所有權證書的房產禁止轉讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。
2、共有人同意出售的聲明
根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。
為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。
3、承租方放棄優先購房的聲明
根據合同法第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
依據上述規定，購買二手房時，應核實擬購房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。北京房產律師網點評：根據最新的物權法，承租人的優先購買權已經取消。
4、房屋未設立抵押權
根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。
依據上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據城市房屋抵押管理辦法的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。
5、與產權單位不存在限制出售約定
根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規定，已購公有住房出售人與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。
依據上述規定，購買已購公有住房時，應審查出售人與產權單位的購房合同有無限制出售條款。
以上就是可以進行二手房交易的一些條件，了解了這些之后相信大家能夠在買房時更加注意上述的一些細節問題，考慮問題時也會更加全面，希望能夠幫助大家規范二手房交易流程，正確的防范風險。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
貿易公司注冊條件有哪幾種
2021-03-21公司法董事會決議表決經過幾人同意
2020-11-25五保戶監護人是法定繼承人嗎
2021-01-07上下班途中工傷賠償多少
2020-12-10父親已死能討贍養費嗎
2020-11-28以往的贍養費能要嗎
2020-12-06申請支付令的案件要交申請費嗎
2021-01-04訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03公司規章是否必要
2021-02-03勞務外包需要什么資質
2021-01-10技術聘用合同是否屬于勞動爭議
2021-01-18保險條款是如何分類的
2021-03-04旅行社旅客旅游意外保險合同
2021-01-04買賣雙方保險利益轉移時間
2021-01-30交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01家屬是否屬被保險人引索賠糾紛
2021-03-19保險理賠申請時要注意四要素
2020-12-07保險責任期限及免責條款的約定合法有效，投保人應屬未如實告知
2021-03-13國有土地使用證地皮拆遷怎樣補償
2021-02-02國有土地使用權拆遷后怎么處理
2020-12-11