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寧波
軍隊房產糾紛案件如何處理？
一、軍隊房產糾紛案件如何處理呢?
首先,按軍事法規和軍事規章的相關規定審查本案房屋買賣合同的效力。 《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定:軍隊房屋產權屬軍委、總部,所有權性質屬軍產,“產權單位”填總后勤部;
《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條規定:不論數量多少,凡軍隊房地產同地方有償轉讓的,房地產的轉移變更由總后勤部審批;《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定:利用軍隊房地產開發,不論數量多少,一律報總后勤部審批;
《軍隊現有住房出售管理辦法》第四條規定:出售軍隊現有住房,必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定,軍產房的產權單位是總后勤部,軍隊產權房屋向地方轉讓,必須取得總后勤部的審批,否則無權轉讓,合同無效。本案中,如果單以上述軍事法規和軍事規章的相關規定審查涉案房屋買賣合同的效力,結果肯定是房產轉讓未經總后勤部審批,合同無效。 其次,從《中華人民共和國合同法》的角度審查本案房屋買賣合同的效力。
二、軍產房能不能買賣?
軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，所以軍產房是不屬于私人的。
而軍產房改房就是在軍產房的基礎上按照一定的成本進行改造，并且取得軍產房的房屋所有權的房屋。軍產房改房是可以按照現在市場價評估，并依法繼承法或者分家析產來達到房屋過戶目的。
軍產房的性質決定了他不可能讓產權歸于個人名下，無論部隊發給你何種產權證明，無論如何說明房屋的產權歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的，所以軍產房要想買賣那必須先改變其房屋所有權的性質才能上市交易。
在近幾年中，隨著公民經濟水平的不斷提高，有越來越多的公民會購置屬于自己的房產，在這里也是提醒各位購房者，一定要通過合法正規的方式來購買房產，同時也要簽訂合法的購房合同，這樣在發生了任何意外情況下，我們也可以通過訴訟等法律途徑來維護自己的權益。
房產證在房產糾紛中不再是唯一的證據
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