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哪些房產(chǎn)不可以辦理抵押登記

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 690人看過

一、哪些房產(chǎn)不可以辦理抵押登記

(一)權屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

三、房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的程序

債務履行期屆滿債權未獲清償?shù)模盅簷嗳丝梢耘c抵押人協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴，在人民法院的主持下，實現(xiàn)抵押權。

在劃撥的國有土地使用權上設定抵押，實現(xiàn)抵押權時，必須經(jīng)過兩個特殊程序：一是拍賣該土地使用權時，必須經(jīng)有批準權的人民政府審批;二是拍賣所得價款必須首先繳納應繳的土地使用權出讓金，然后抵押權人才能優(yōu)先受償。

用房產(chǎn)設定抵押的時候，一般不會轉(zhuǎn)移房屋的占有，也就是說此時房子還是在所有人手里，可以將抵押房屋出租給他人使用，也可以自行使用。但是，將房屋抵押給他人之后，若是債務人到期不能履行債務，這個時候債權人是有權對抵押房屋作出處分的，并且可以在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

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