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解除商品房買賣合同損失計算是怎么規(guī)定的
一、解除商品房買賣合同損失計算是怎么規(guī)定的?
對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構進行評估或向專業(yè)機構進行詢價予以確定。
對于認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
二、解除商品房買賣合同的條件
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔保法》及《物權法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;
4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的
5、開發(fā)商遲延履行主要義務，無法辦理產權證
6、擔保貸款合同不能訂立;
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。
8、不可抗力
根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形
解除商品房買賣合同造成的損失是雙方面的，關鍵還是要看結合解除合同的原因到底是在誰，通常對于買家來說，賣家要賠償?shù)膿p失就是按照所支付房款的同時期內央行利率進行賠償，因解除商品房買賣合同，打官司產生的訴訟費也可以要求對方賠償。
商品房買賣合同的管轄權是怎樣的？
商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同在哪些情形下會終止
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