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要是在購房的時候，資金不夠的話，可以申請貸款購房。而此時提出貸款的申請并不是向開發(fā)商提出的，而是向指定的銀行提出。銀行對申請人條件、材料作出審查之后，才會決定是否放貸。那一般申請貸款購房有什么流程呢？現(xiàn)在就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、申請貸款購房有什么流程

(一)購房者需要滿足以下條件：

1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

(二)購房者辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

(三)辦理購房貸款的手續(xù)及程序

1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請，按照銀行要求填寫申請表。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度;經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否法房按揭貸款;。

3、審核通過后購房者與銀行簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡;

4、辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);

5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

二、按揭購房的注意事項

買房尤其是購買期房時，房地產(chǎn)開發(fā)商在購房者支付購房首付款之前往往會口頭承諾為購房者承擔(dān)貸款擔(dān)保，購房者如果對貸款知識不了解一味相信開發(fā)商的話，就可能走進(jìn)開發(fā)商的陷阱，比如：

(一)約定最后期限套住定金。很多購房者在辦理貸款時被要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定貸款辦理最后期限，一旦不能如期辦理貸款，不僅要解除合同還要按照約定進(jìn)行賠償。購房者以為開發(fā)商擔(dān)保貸款沒有問題，結(jié)果銀行審批延長或者其他原因?qū)е卵悠冢彿空呔蜁装壮惺軗p失。

(二)承諾代辦無保證。開發(fā)商為了賣出房子會承諾購房者代辦貸款，并要求購房者必須投保并付一定費(fèi)用。這其中可能有很多陷阱，最后承諾給諾的貸款也未必辦得下來。購房者一定要擦亮雙眼，不要選擇代辦，避免上當(dāng)。

通過以上介紹，相信購房者能夠清楚知道申請貸款購房的流程，為了避免掉入開發(fā)商的陷阱，建議購房者親自辦理或者監(jiān)督辦理，按照我國相關(guān)的法律規(guī)定申請貸款購房。但是現(xiàn)實中我們的法律知識畢竟有限，開發(fā)商的招數(shù)也防不勝防，還是提醒大家尤其是合同簽訂的時候邀請律師一起審查合同，把風(fēng)險從合同簽訂時開始降到最低，保護(hù)自己的合法權(quán)益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸肇慶律師。

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