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買房對于普通老百姓可以說是一件大事，畢竟現(xiàn)在一套房子動不動就上百萬。老百姓在購房過程中會辦理各種手續(xù)，和開發(fā)商、銀行、中介等打交道，對于新手來說可以說是一頭霧水。那么新手購房須知有哪些？下面律霸小編簡單介紹下這些常識性知識。

一、新手初次買房時，應(yīng)注意以下幾點

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）

二、按揭買房的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

通過小編的這篇文章，我們大體對新手購房須知有哪些有了一定的了解。根據(jù)購買的房屋性質(zhì)不同，注意事項也有所區(qū)別。總體來說，購買二手房需要掌握的知識要多些，因為二手房涉及到過戶等問題。關(guān)于購房的知識還有很多，大家針對一些法律概念，可以向?qū)I(yè)律師機構(gòu)咨詢。

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