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買(mǎi)房對(duì)于普通老百姓可以說(shuō)是一件大事，畢竟現(xiàn)在一套房子動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)。老百姓在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)辦理各種手續(xù)，和開(kāi)發(fā)商、銀行、中介等打交道，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是一頭霧水。那么新手購(gòu)房須知有哪些？下面律霸小編簡(jiǎn)單介紹下這些常識(shí)性知識(shí)。

一、新手初次買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。

7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）

10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）

二、按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

通過(guò)小編的這篇文章，我們大體對(duì)新手購(gòu)房須知有哪些有了一定的了解。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)不同，注意事項(xiàng)也有所區(qū)別。總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要掌握的知識(shí)要多些，因?yàn)槎址可婕暗竭^(guò)戶(hù)等問(wèn)題。關(guān)于購(gòu)房的知識(shí)還有很多，大家針對(duì)一些法律概念，可以向?qū)I(yè)律師機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。

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