一、買賣不破租賃的房子法律規(guī)定有哪些

1、《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;

2、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定:“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

4、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買賣不破租賃的作用

買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個例外，在調(diào)整市場經(jīng)濟秩序和人民的社會生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值，具體如下：

1、有利于維護(hù)社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價值目標(biāo)。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，平等主體之間的經(jīng)濟交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象，如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理，新的所有權(quán)人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風(fēng)險，造成經(jīng)濟秩序的混亂。

2、有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。合同法就是通過保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，以期達(dá)到維護(hù)社會經(jīng)濟秩序，進(jìn)而促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的目的。買賣不破租賃原則在平等保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人及租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和權(quán)益的同時，對租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關(guān)懷。

3、體現(xiàn)了民法原理中的誠實信用原則。誠實信用原則被稱為民法原則中的帝王條款，它是指民事主體在從事民事活動時應(yīng)當(dāng)誠實、守信，以善意的方式行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得規(guī)避法律，其本意是要求按照市場制度的平等互惠原則行事，在締約時，誠實不欺詐;在締約后，守信并自覺履行。因此，首先要求房屋出租人與承租人簽訂租賃合同時，對房屋享有處分權(quán)、出租權(quán)，當(dāng)房屋出租人準(zhǔn)備將其所有的房屋出賣時，第一是負(fù)有通知義務(wù)，即提前通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利;第二是本著誠實信用的原則，出賣人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，即將要出賣的房屋上負(fù)擔(dān)的承租義務(wù)應(yīng)如實告知買受人，否則買受人可以以此對抗出賣人。房屋出租人的上述兩個義務(wù)，通常被稱為前合同義務(wù)，這是誠實信用原則在買賣合同和租賃合同中的具體運用，上述義務(wù)也應(yīng)是買賣不破租賃原則中出賣人的應(yīng)有義務(wù)。這在我國立法例中已有規(guī)定。不僅如此，在運用誠實信用原則指導(dǎo)買賣不破租賃原則進(jìn)行司法實務(wù)時，還要求買受人要嚴(yán)格遵守出賣人與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更出賣人與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。

中國的經(jīng)濟是大幅度的提高，可以說在全世界都是有名的。但是有一點就是，再也不像之前，一家人都生活在一起，現(xiàn)在都是骨肉分離。家里年邁的父母帶著孩子，自己在外面居住著別人的房子，國家外來保證大家利益，推出了買賣不破租賃。主要是保護(hù)承租人利益。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？