交易過程中出現(xiàn)一方毀約的情況其實是很常見的，但此時也是需要及時作出處理，這樣才能減少因為對方毀約給自己造成的損害。而在房屋買賣的時候也有可能出現(xiàn)類似的情況，那么要是賣房人過戶時出現(xiàn)毀約的話，此時應(yīng)該怎么處理呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、賣房人過戶時毀約怎么處理

在二手房買賣的過程中，由于房屋價格在短時間內(nèi)不斷大幅攀升，賣方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過戶的機(jī)會，通過各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買賣糾紛。買房時，買房人應(yīng)注意賣房人是否有以下情況發(fā)生，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、利用正當(dāng)?shù)姆墒侄?，根?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。

(1)作為標(biāo)的物的房屋不具備交易條件;如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房等

(2)買房人不具備買房資格;如城市居民購買農(nóng)村民宅，最著名的畫家村房屋買賣糾紛就是這種情況。

(3)具有優(yōu)先購買權(quán)的承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)。

(4)共有人不知情或為獲得同意的。

(5)抵押房屋出賣，未通知抵押權(quán)人的。

以上情況，如果買方在簽訂合同時未引起充分注意，而簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在進(jìn)行判決時，會根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣房人給予買房人房屋差價損失賠償。

2、賣房人以各種手段，造成買房人違約，以達(dá)到解除合同的目的。如利用各種理由來拖延或拒收房款，以造成買房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。

3、賣房人直接將房屋高價賣給第三人或?qū)⒎课菀缘謧男问睫D(zhuǎn)給第三人并辦理房屋過戶手續(xù)，造成房屋無法交付，合同無法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買賣合同的同時會根據(jù)現(xiàn)在房屋實際評估價格與合同價款的差額，要求賣房人給與賠償。

二、買房人如何獲賠房屋差價損失?

差價賠償依據(jù)合同法中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會遭受現(xiàn)有財產(chǎn)的損失，而且會遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現(xiàn)時價格之間的差價部分(房屋增值部分)，就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人實際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。

此時可以按照之前的約定要求賣房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中就包括支付違約金、賠償損失等等。而現(xiàn)實中在這方面也是很容易產(chǎn)生糾紛的，如果不清楚該如何處理的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下相信可以更好的處理所遇到的問題。

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