我們所知道的在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，為了雙方的利益著想是一定要簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同的。那要是買(mǎi)房未簽合同呢？此時(shí)買(mǎi)房行為還是否有效呢？相信很多人都想了解這方面的知識(shí)，下面就讓律霸小編為您介紹吧。

房屋買(mǎi)賣(mài)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認(rèn)定簽訂書(shū)面合同或者認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的形式要件。

合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。所以房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

但最近法院對(duì)此類案件卻有了不同的判決結(jié)果，現(xiàn)司法界認(rèn)為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人雖沒(méi)有訂立合同，對(duì)方接受了購(gòu)房款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵(lì)交易的原則。

根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的活動(dòng)，要是雙方買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)而未簽訂書(shū)面合同的話，那么該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。要是您與開(kāi)發(fā)商就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生了糾紛，建議您來(lái)電咨詢一下律霸在線律師，我們的律師會(huì)根據(jù)實(shí)際情況幫助您分析，盡量維護(hù)您的合法利益。

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