一、解除房地產(chǎn)買賣合同退稅可以嗎?

可以合法的拿回，兩種情況能退契稅：

1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！?，這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。

2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，或協(xié)商解除購(gòu)房合同的)，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

二、辦理退稅流程

1、納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅

2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒

3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)

4、到市地稅局辦公室加蓋公章

5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批

8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過(guò)后，工作人員會(huì)電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

雙方如果買賣交易之間不成立的話，那么自然而然也不需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，只需要在進(jìn)行撤銷房屋合同時(shí)將所有繳納的款項(xiàng)進(jìn)行退回即可。雙方如果針對(duì)于房屋買賣合同的撤銷有爭(zhēng)議的話可以向法，可以向法院來(lái)進(jìn)行訴訟，以法院來(lái)判決該項(xiàng)合同是否有效。

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