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在北京買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1088人看過(guò)

1、首先，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并非是由國(guó)家所頒發(fā)的，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有的是土地證，就是相當(dāng)于只是買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)，沒(méi)有真正的權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建設(shè)而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農(nóng)村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設(shè)的。是違反規(guī)定的房屋，農(nóng)民集體所擁有的土地其使用權(quán)是不得出讓轉(zhuǎn)讓或出租。這種小產(chǎn)權(quán)房才是屬于違法建筑。

4、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)要比其所得收益大得多，而且沒(méi)有權(quán)是不可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，那么購(gòu)房人就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，所以不能用法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

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