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寧波
在北京買小產(chǎn)權房子違法嗎
1、首先，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房并非是由國家所頒發(fā)的，也就是說小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，有的是土地證，就是相當于只是買了小產(chǎn)權房使用權，沒有真正的權。
2、小產(chǎn)權房有兩種，一種是在集體建設用地上建設而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農(nóng)村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關的審批手續(xù)，那么就是可以是合法的建筑。
3、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設的。是違反規(guī)定的房屋，農(nóng)民集體所擁有的土地其使用權是不得出讓轉讓或出租。這種小產(chǎn)權房才是屬于違法建筑。
4、小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不受法律保護。購小產(chǎn)權房屋的風險要比其所得收益大得多，而且沒有權是不可以辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)的，那么購房人就不是合法的產(chǎn)權人，所以不能用法律武器來維護自身權益。
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