在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沙盤與現房不符怎么辦
一、沙盤與現房不符怎么辦
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請， 但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容”。
從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對購房者是否購房或者確定房屋價格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應視為合同內容，如果購房者驗房后發現與宣傳資料差別很大，可主張開發商違約，要求其承擔違約責任。但沙盤模型是否屬于宣傳資料，目前法律法規并未對其明確規定，但一般司法實踐中都會認為沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發商的違約責任。
二、沙盤圖中可能存在的陷阱
1、比例尺寸和樓間距
根據工商行政管理機關的要求，房地產開發商使用沙盤模型時必須注明“模型”字樣，所以沙盤模型僅供參考。而實際中開放商為了讓視野能看起來比較開闊，一般都會把沙盤的比例和樓間距刻意調寬調大。
2、不明建筑物
沙盤中常會看到一些透明小方塊或者橫梁、飄帶等不明建筑物，這些物品有可能是小區的公共設施，或者是待建建筑物，極有可能會給生活產生負面影響，比如可能會遮擋視線、光線等。
3、綠化與交通
開發商為了營造出綠化率很高的假象，往往會刻意安排沙盤上的綠化與道路建設。有的還會刻意把道路的比例調寬，因為這樣刻意讓人覺得空地多一些，綠化率也高一些。小區內的交通一般分為人車分流和人車混行兩類，購房者需問清小區在交通上有何規劃。
4、公共設施的位置
沙盤上可能顯示的公共配套設施距離比較近，讓購房者有種配套方便的感覺，但開發商在沙盤中可能會將小區周邊的公共用地或其他樓盤納入沙盤中。同時，開發商為了讓沙盤看起來更加完美，往往隱去一些必要的生活設施，諸如電房、地下車庫、垃圾站等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因為合并公司注銷怎么處理
2020-12-03軟件侵權能兩人一起實施嗎
2020-11-16如何舉報保健用品虛假宣傳
2020-11-10夫妻共同債務包括什么,婚前債務是自行承擔嗎
2021-01-14監外執行的適用條件有哪些
2021-01-29子女對老人有哪些贍養義務
2020-12-24毒糖果致男童死亡投毒者應承擔何種刑責
2021-03-18公證遺產之后可否不繼承轉賣
2021-02-03沒拿房子抵押可以強制執行嗎
2021-03-25試用期滿后的沉默是否視為承諾購買
2021-02-21淺談醫療糾紛的防范
2020-12-24延長勞動者工作時間不受限制的特殊情況
2021-03-02試用期后降薪違法嗎
2020-12-16勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16合同到期不給離職證明怎么辦
2020-12-29哪些情況壽險保險人可以免責
2020-12-03海上貨物運輸保險概述
2021-01-03財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08保險公司是怎么設立的
2021-01-14推進保險業 依法攻陷消費者心理陰影
2020-11-16