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房屋抵押和買賣不破租賃糾紛的起訴流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 831人看過

一、房屋抵押和買賣不破租賃糾紛的起訴流程是什么?

1、向法院遞交訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

8、判決宣告。

二、先抵押后出租是否適用于買賣不破租賃?

先抵押后出租不適用于買賣不破租賃，只有在租賃期間發(fā)生的抵押行為才適用該原則，租賃合同效力不受影響。

《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”

《城市房屋管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。”

生活中，因?yàn)榉课莸盅憾l(fā)的買賣不破租賃糾紛還是很多的，主要是人們并沒有弄清楚，房子在先抵押后出租了的情況下是不能成立買買不破租賃的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在出租房子的時候，不會去過問抵押權(quán)人的意見的，抵押權(quán)人如果行使抵押權(quán)，是有權(quán)要求承租人騰退房屋的。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？

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