一、法院查封后買賣不破租賃適用嗎?

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根據(jù)該條第二項規(guī)定，房屋在被查封后又出租的，房屋受讓人不用繼續(xù)履行合同。房屋承租人的權(quán)益可以根據(jù)該解釋第八條之規(guī)定向房屋出租人主張，可以解除合同。

法律解釋之所以做出如此規(guī)定，在于房屋承租人應當在租賃時有對房屋的狀態(tài)的注意義務，同時也是為了保護抵押權(quán)人的抵押物權(quán)及司法權(quán)威。當然，如果租賃雙方惡意串通時，應當認定無效。

二、適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規(guī)定:“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務。”即規(guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規(guī)定:“不動產(chǎn)租賃已將其登記時，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續(xù)存在。” 值得注意的是，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是因為，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規(guī)定該原則同樣適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出判斷。

買賣不破租賃在合同法的第229條中規(guī)定的，那么在本條規(guī)定中也是寫明了如果房屋在租賃期間房屋進行了買賣時，該房屋的租賃關(guān)系也是不會取消的，那么這一條規(guī)定也是保障了承租人的合法權(quán)益不受到侵害，同時在租賃的合同到期后承租人也是需要立即歸還房屋使用權(quán)的。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的條件是什么？