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寧波
在南京二手房買賣需要注意哪些問題
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。最主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。
南京二手房交易需要注意的事項：
(一)權屬條款
主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
(二)房價與傭金條款
如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數(shù)額。審查內容包括：
1、上家的委托價與下家的買價是否一致;
2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款
二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。
(四)交房條款
主要是對有關交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。
(五)違約救濟條款
主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。
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