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在房產市場如此火爆的今天，買一個二手房成為許多人選擇的買房方式。而在買賣二手房的時候，很多人選擇全款交易，不要每個月承擔分期付款的壓力，那么買房者在進行全款交易需要注意什么事項，全款二手房買賣交易流程是什么？

一、簽署買賣合同

網簽。由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。遞件。交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

二、繳納稅款過戶

完稅。買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名;業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

三、物業交接領證

領新證。房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證)。

四、住房公積金使用注意事項

購買二手房亦可用住房公積金：除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。

(1)使用公積金貸款購買二手房與使用商業貸款相比較，優勢較多：

①公積金貸款成數較高。一般公積金住房貸款成數可達到房產評估值的90%-95%;而商業性貸款購買二手房的最高貸款成數則為房產評估值的80%。

②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年。而商業貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。

③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1-5年期限貸款年利率為3.96%，6-30年期限的貸款年利率為4.41%;而商業貸款的房貸年利率1-5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款的最大優勢。

(2)二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：申請二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。

①具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;

②具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力;

③在本市所屬區縣內購買自住住房;

④具備購買住房的合同或相關證明文件;

⑤在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上(離退休職工除外)。符合上述五點標準，客戶方可申請公積金貸款購買二手房。

看了上文，相信大家對全款二手房買賣交易流程有了一定了解，簡要來說，具體流程主要有簽署買賣合同、繳納稅款過戶和物業交接領證。在二手房全款交易中，我們應該盡可能的尋找官方可信的房屋網站中介進行辦理，并且，我們在相關部門辦理時，也應注意房屋中介所提條件是否屬實、恰當。

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