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隨著我們國(guó)家近幾年的發(fā)展，現(xiàn)在很多人都愿意去北上廣工作，對(duì)于現(xiàn)在北京人口數(shù)量逐年的增加。那么對(duì)于很多想在北京買房的人來說，我們很想了解在北京二手房買賣需要什么手續(xù)。小編在這里為了節(jié)省大家的辦理時(shí)間，簡(jiǎn)單的向大家介紹一下手續(xù)以及流程。

一、北京二手房買賣需要什么手續(xù)

1、定地區(qū)，框定中介

根據(jù)能承受的價(jià)格、居住喜好選好自己喜歡的地區(qū)。

如果你自己已經(jīng)有中意的房源地區(qū)，可以直接到選定中介就近的辦公地點(diǎn)(越近他們對(duì)附近的房?jī)r(jià)、政策、過戶等手續(xù)更熟悉)。

買二手房需要審核的房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵項(xiàng)目很多，所以如果沒有特別專業(yè)的朋友幫你，最好能夠選一個(gè)比較大的中介機(jī)構(gòu)(我用過我愛我家和鏈家，后者因?yàn)閿U(kuò)張很快，有的環(huán)節(jié)他們不是特別熟悉，但是也不是什么大問題;前者還不錯(cuò);其他中介沒合作過所以不敢亂說:p)。這里不是幫他們騙錢，你也可以問問起他買過二手房的朋友，中介除了當(dāng)中間人協(xié)調(diào)以及提供房源，最重要的就是權(quán)證審核。

你可以在喜歡的地區(qū)多找?guī)准冶容^大的中介，尤其是著急買房的話，這樣不用盯死在一家。

2、提出你的要求

明確告訴中介你對(duì)房子的特別要求，這樣對(duì)中介更快了解你的喜好更有幫助。比如：你可以看房的時(shí)間、朝向、交通、房屋年限、樓型(板塔)、樓層、物業(yè)等。但是需要你特別注意的是，在二三環(huán)內(nèi)或其他一些地方的成熟社區(qū)，老房子比較多，80/90年的，這時(shí)候可能你要適當(dāng)放低自己的要求;但如果是成長(zhǎng)性的社區(qū)，戶型可能都要好些，但是交通有的時(shí)候成問題，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精裝修，遇到了就超值了。

3、看房

廣撒網(wǎng)后，中介會(huì)盡快幫你找到房子，通知你看房

1)不管什么時(shí)候，不要讓中介知道你急著買房。中介費(fèi)與房屋價(jià)格有關(guān)，中介和房東知道你著急，在價(jià)錢上也自然沒那么好商量。

2)如果是特別好的房子，他們會(huì)讓你盡快看;當(dāng)然有的時(shí)候也不排除好的銷售用此話來給你壓力

3)看房時(shí)需要考察：交通;樓層設(shè)備;戶型;采光;噪音;取暖;鄰居;物業(yè);安全;房屋原屬單位等等

4)直接問問房主為什么要賣房

5)問問中介房主可否接受貸款(公積金或商業(yè)貸款)

4、交定金

定下來中意的房子后，中介要求交定金(一般1-2w元)。因?yàn)榻酉聛砭鸵s房東面談了

5、見房東，交大定

大定后見房東，這時(shí)候你能看到房本以及與房東詢問一些細(xì)節(jié)情況。這個(gè)時(shí)候還有一個(gè)機(jī)會(huì)就是：侃價(jià)!

中介一般會(huì)約房東比你早半小時(shí)左右到達(dá)，他們一定會(huì)“幫助”房東，讓他們堅(jiān)守心理防線，不要降價(jià)(這也是為什么我說一定在任何時(shí)候不能跟中介說你著急買房的原因)。

但是我們不管怎么死磨硬泡，都要要求房東降價(jià)，而且中介費(fèi)也隨著交易價(jià)格下跌:)誰(shuí)的錢也不是白來的，對(duì)吧?如果最后實(shí)在談不成，如果房間里面還有物品，也可以要求房東贈(zèng)送。不過，這是下下策了。

另外還要談好貸款問題(后面我在講貸款的事情)，都談好了就要交大定了，一般是房?jī)r(jià)的10%(包括之前的定金在內(nèi))。中介也會(huì)把銀行需要提交材料的文件給你。

6、辦貸款

辦貸款每個(gè)銀行需要的材料不同，一般都需要：收入證明、單身證明、所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、身份證、戶口本、學(xué)歷學(xué)位證明。

7、過戶

貸款審批后就將辦理過戶手續(xù)，和房東、中介一起去房屋所在地的稅務(wù)局繳納契稅。

8、物業(yè)交割

過戶后，三方按照中介提供的清單清算物業(yè)、供暖、水電等一切手續(xù)。

二、北京買賣二手房注意事項(xiàng)

(一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實(shí)對(duì)方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

(二)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機(jī)構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)其的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

(四)對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

北京買賣二手房需要什么手續(xù)，如果是非本地戶口的，我們要給出證明其余的就是身份證以及在辦理的過程中所需要的一些證件。我們?cè)诮诲X之前一定要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，要核實(shí)對(duì)方的身份信息，以及房屋的安全狀況等等，這些都是買方必有的一些程序。如果我們對(duì)于在北京買賣二手房還有什么問題，可向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兙唧w內(nèi)容和程序。

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