開發商修建好了商品房的，對于已經購買的人來講，此時會涉及到一個交付的問題，除了在交付的時間上面需要按照約定進行外，同時還要注意開發商是否滿足了交付條件，如果質量不過關或者沒有達到規定標準，則就認為不滿足交付條件。那究竟商品房交付條件包括哪些呢?請一起在下文進行了解吧。

一、商品房交付條件有哪些

法律規定： 商品房的交付使用條件是竣工驗收合格。

《城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。

《建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《城市房地產開發經營管理條例》(國務院1998年7月20日頒布實施)第十七條第一款規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。

《商品房銷售管理辦法》(建設部2001年4月4日頒布實施) 第四十條規定：“房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰”。

可見，我國房地產法規定的房屋交付使用的條件是通過竣工驗收。

二、商品房交付時間怎么認定

商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。

如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔;交付使用后，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續，則不構成“正當理由”。

一般開發商交付了商品房之后，那么就相當于是轉移了商品房的占有，此時要是發生一些意外事件導致商品房受損、滅失的話，此時的責任就是由購房者來承擔的。當然，要是不滿足商品房交付條件的話，此時購房者也是可以拒絕收房的。要是在這方面還有不清楚的，請直接來電咨詢我們的專業律師。

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