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生活中，許多人由于關(guān)系密切或者迫于經(jīng)濟(jì)壓力會選擇合伙買房。合伙買房在方便了大家買房的同時，也存在著潛在的風(fēng)險，比如房屋增值價款歸誰，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰等等都可能導(dǎo)致糾紛。那么，實(shí)踐中就合伙買房糾紛該如何避免呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、合伙買房糾紛如何避免

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。

2、簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細(xì)約定

如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險。

二、合伙買房糾紛該怎樣避免

為避免合伙買房的糾紛，購房前最好先公證。如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

如果只有單方向銀行申請貸款，那么合伙購房協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://www.bjxgfjob.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

生活中，合伙買房糾紛時有發(fā)生，許多人在利益面前會不顧親情、友情，因此，建議大家最好不要合伙買房。而要是我因為一些特殊原因必須要進(jìn)行合伙買房的話，為避免日后自己的利益受到損害，建議委托律師來起草相應(yīng)的合同。