在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
優先購買權買賣不破租賃的規定是什么？
一、優先購買權買賣不破租賃的規定是什么?
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十二條和第二十三條的規定，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持;出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權——這里明確表示了，不論抵押前后，承租人在抵押權的實現時均享有優先購買權的法律依據。
也就是，即使租賃關系成立在后，承租人對該租賃房屋仍享有優先購買權，只是不享有“買賣不破租賃”的權利。事實上，合同法第二百三十條也明確規定了承租人的優先購買權，不管買受人是抵押權人還是其他人，承租人在同等條件下均享有優先購買權。可見，優先購買權是以存在租賃關系為條件的，即只要租賃關系存在，優先購買權就存在。
二、司法解釋
抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時在同一標的物上抵押權與租賃權并存。如前所述，抵押權注重標的物的交換價值，而租賃權則注重標的物的使用價值，二者并不沖突。上述法條所表述的對抗權，為的是排除抵押權實現時的障礙。此時，如果承租人愿意購買，則排除了這一障礙，法律會優先保護。
承租人享有優先購買權有其法理基礎。抵押權是一種擔保物權，其本質是為了實現債權，只要抵押權人從抵押物上獲得相當的補償即可。優先購買權雖是一種請求債權，不直接對物享有權利，但其基于租賃關系存在，而這種租賃關系是對租賃物的占有、使用、收益的權利，設立優先購買權有利于物的利用，并維持物的現狀穩定。所以，不管租賃關系設立的先后，承租人都享有優先購買權。
有關買賣不破租賃原則的適用情況應當結合實際來進行處理，具體情況下涉及主觀優先購買權的認定情況應當由當事人根據實際情況來進行處理和認定，如果對相關情況不能認定的，則應當結合優先購買權的認定情況來進行訴訟解決。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
窩藏、包庇罪辯護詞
2021-02-27侵權人賠償后可否再要求雇主賠償
2021-02-03如何處理股東權益糾紛
2020-12-18如何注冊專利
2021-03-09房屋被別人做了擔保怎么辦
2020-11-29喪葬費全由配偶繼承嗎
2021-01-04買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24土地糾紛找民政嗎
2021-02-21給孩子買壽險要注意什么
2020-11-28定期人壽保險的內容有哪些
2020-12-29酒后溺亡意外保險賠嗎,哪些情況意外險不賠
2021-01-02車險理賠技巧
2021-03-08保險公司不認拖車費怎么辦
2021-01-31汽車自滑撞死司機保險也得賠
2020-11-11養老金補發
2021-01-07交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些?
2020-11-12關于熊孩子小區內刮花車案件分析
2021-03-15理賠遭拒消費者狀告保險公司
2021-03-08