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買賣不破租賃是否及于次承租人

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 879人看過

一、買賣不破租賃是否及于次承租人?

買賣不破租賃也適用于次承租人，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。

轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、租賃糾紛的起訴流程

1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行

3、排期開庭提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避法庭調查：當事人陳述案件事實。舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。如果達成調解協議，制作調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、宣判同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請;不同意裁判，需要分情形區分對待：裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴; 判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

綜上所述，因為我們不確定原租賃合同當中到底允不允許轉租這種做法，假如合同中沒有約定，而且是承租人在瞞著房東的情況下就把房子給轉租出去了，那房東可以直接和原出租人解除合同的，次承租人要追究責任的話，這肯定和房東是沒有關系的。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？

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