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寧波
買賣不破租賃是否要寫在合同里？
一、買賣不破租賃是否要寫在合同里?
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。正因為買賣不破租賃，后續(xù)法律關系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因為原租賃合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿。在房屋所有權發(fā)生變動的情況下，原合同繼續(xù)約束承租人和新房東這一點是沒有疑義的，在原租賃合同繼續(xù)有效的情況下，原房東退出了合同，新房東自動繼承了原房東的一切權利與義務，包括未行使的權利與未履行的義務，買受人仍應按照原合同的條件允許承租人繼續(xù)使用房屋。
買賣不破租賃是對承租人合法權益的保障，如果是承租人真實的意思表示自己愿意放棄權利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項權利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。從條文我們可以了解到，買賣不破租賃并非強制性規(guī)范，因為該條款表達的意思是，租賃物的所有權發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。如果合同中約定了“當所有權發(fā)生變動時，承租人不優(yōu)先購買的，應當限期離開”，則該約定有效，且并沒有與“買賣不破租賃”制度相悖。
二、買賣不破租賃不可以用的情況有哪些?
以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。
如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發(fā)生變動，租賃合同將于產權變更之日終止。那么房屋通過買賣產權完成變更后，原房東和租客的租賃關系就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。
綜上所述，現在租房生活的人很多，在簽訂房屋租賃合同的時候，如果沒有特殊的約定，以后房屋發(fā)生買賣，也不影響租賃合同繼續(xù)發(fā)揮效力。也就是說，買賣不破租賃是法律規(guī)定的規(guī)范原則，雙方不需要在合同中特別寫清。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
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