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房屋買賣合同有效期是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 302人看過

房屋買賣合同有效期，依據我國法律規定，房屋買賣合同，應當在當事人拿到房屋產權證時，合同才會自動終止，所以房屋買賣合同不存在有效期問題，只要當事雙方不違反法律規定，沒有傷害其他人利益，就是有效合同，如果是房產證和土地使用證單獨轉讓，屬于無效合同。

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對于你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由于你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,并可以對方違約為由不退還定金.

1，首先根據我國相關法律規定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

2，所以建議您用書面的形式向對方進行催告，如三個月仍不協助過戶，可解除合同。如有其它疑問可來電咨詢或者添加扣扣聯系，希望能夠幫助到您。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最后日期，這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產權登記辦理完成。

那么，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢?歸納起來，

主要有以下七種：

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。

5、單位違反規定購房，合同無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

7、非法轉讓，合同無效。

綜上所述，房屋買賣合同有效期，合同已經簽訂，如果一方反悔，可以向人民法院提出違約金申請，法律規定，賣方應當按期出讓房屋，買房應當按期繳納房款，如果超過3個月沒有履行義務的，雙方可以依法解除合同，未辦理過戶手續的房屋買賣合同屬于無效合同。

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