在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)當(dāng)中，貸款已經(jīng)是一種極其常見的購(gòu)物方式了。貸款能夠解決借貸者對(duì)于房屋等大型款項(xiàng)的提前消費(fèi)。對(duì)于貸款人來說銀行是有著一定的規(guī)定要求的。那么什么情況下有沒有買房子貸款批不下來?下文中就針對(duì)該問題做出了相關(guān)的分析與解釋說明。

有沒有買房子貸款批不下來怎么辦?

1、賣方的原因：

在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣方責(zé)任。

2、購(gòu)房者的原因：

信用不好，如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對(duì)此沒有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。

3、非買賣雙方的原因：

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求賣方返還首付及定金。

4、貸款不批違約的注意事項(xiàng)：

目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同/買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還首付款”。交了首付后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時(shí)放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

綜合上文中的要點(diǎn)分析可以看出，對(duì)于什么情況下有沒有買房子貸款批不下來該問題來說需要與多方面來看。一方面來說可能是買方的原因，例如曾經(jīng)有違約記錄以及不誠(chéng)信記錄等情況，從房屋的本質(zhì)來看就需要對(duì)于房屋自身的性質(zhì)進(jìn)行判斷，最后也有可能是賣方的原因，房屋不具備銷售條件等。

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