要進行貸款的話，那么需要辦理相關個擔保手續，因為這個擔保手續主要是為了確保能夠及時的還款，最常見的一種擔保的方式就是利用房屋來進行抵押，當然需要辦理，相關的抵押手續，很多人都想要了解一下，房產抵押手續的法律規定是怎樣的?

一、房產抵押手續的法律規定是怎樣的?

房產抵押怎么辦理

第一步、提交所需證件。

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);

3、收入證明(需蓋公章)。

第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、房產抵押需要哪些資料

1、房產證;

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

房產抵押范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;(2)抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;(3)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

需要提交相應的證明，其次就是提交證明之后，會有相關的人員對這個房屋來進行價值的評估，最后就是銀行和相關的當事人簽訂相關的書面合同，最后一步就是發放貸款，除此之外，也給大家介紹房屋抵押的范圍。

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